Tùy vào quy mô và đặc thù hoạt động, doanh nghiệp có thể lựa chọn giữa hai mô hình phổ biến khi thuê văn phòng: thuê nguyên sàn hoặc chia nhỏ diện tích. Tại Quận Tân Bình – nơi có nhiều tòa nhà thiết kế linh hoạt và đa dạng diện tích, việc chọn đúng mô hình ngay từ đầu không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn đảm bảo hiệu quả vận hành lâu dài. Khám phá các lựa chọn mặt bằng Cho thuê văn phòng Quận Tân Bình được cập nhật diện tích chia sẵn hoặc nguyên sàn phù hợp quy mô doanh nghiệp. 1. Mô hình thuê nguyên sàn là gì? Doanh nghiệp thuê toàn bộ diện tích một sàn văn phòng, thường từ 150 – 300m² hoặc lớn hơn Có toàn quyền thiết kế layout nội thất, bố trí phòng chức năng theo đặc thù riêng Phù hợp với doanh nghiệp quy mô trung bình – lớn, hoặc cần branding mạnh Ưu điểm: Chủ động hoàn toàn về không gian: không ảnh hưởng bởi doanh nghiệp khác Thể hiện uy tín thương hiệu: tạo ấn tượng với khách, đối tác Tối ưu luồng vận hành nội bộ (nhân sự – họp – quản lý) Nhược điểm: Chi phí thuê – setup nội thất ban đầu cao hơn Phải có nguồn lực quản lý vận hành (lễ tân, bảo trì…) Cam kết hợp đồng thường dài hơn (từ 24 tháng) 2. Mô hình thuê chia nhỏ là gì? Doanh nghiệp thuê phòng lẻ hoặc khu vực chia sẵn trong một sàn văn phòng Diện tích từ 20 – 100m², tùy thuộc vào tòa nhà và layout có sẵn Có thể dùng chung các tiện ích như sảnh chờ, pantry, phòng họp Ưu điểm: Phù hợp doanh nghiệp nhỏ, startup, công ty chi nhánh Chi phí thuê và vận hành thấp hơn nhiều Linh hoạt thời hạn hợp đồng (6 – 12 tháng) Nhanh chóng đưa vào vận hành – một số tòa bàn giao có sẵn nội thất Nhược điểm: Hạn chế khả năng thiết kế riêng biệt Mức độ riêng tư – bảo mật thấp hơn Phụ thuộc vào quy định chung của tòa nhà (giờ hoạt động, khách ra vào...) Nếu bạn đang vận hành dưới 15 người và ưu tiên hiệu quả chi phí, nên xem xét Văn phòng trọn gói Quận Tân Bình – mô hình chia nhỏ nhưng được trang bị đầy đủ dịch vụ và nội thất. 3. Nên chọn mô hình nào cho doanh nghiệp bạn? Thuê nguyên sàn khi: Nhân sự > 30 người Cần phân khu chức năng rõ ràng (marketing – kỹ thuật – khách hàng...) Yêu cầu bảo mật cao hoặc vận hành theo quy trình nội bộ đặc thù Đang trong giai đoạn mở rộng, cần ổn định lâu dài Doanh nghiệp có tiếp khách, hội thảo, branding mạnh Thuê chia nhỏ khi: Đội ngũ gọn nhẹ, dưới 20 nhân sự Mới khởi động thị trường hoặc mở chi nhánh Cần văn phòng vận hành ngay, không muốn đầu tư lớn ban đầu Chỉ cần sử dụng văn phòng 3 – 5 ngày/tuần (hybrid, part-time) 4. Case thực tế tại Tân Bình Công ty A – Startup logistics Lựa chọn: thuê 2 phòng nhỏ (70m²) tại The Six8 Lý do: team dưới 10 người, cần giảm chi phí vận hành Sau 1 năm: mở rộng và chuyển sang nguyên sàn 150m² tại Etown – do mô hình tăng trưởng tốt Công ty B – Tập đoàn phần mềm Nhật Lựa chọn: thuê nguyên sàn 220m² tại Park IX Lý do: cần riêng tư, chuẩn vận hành ISO, có khách hàng quốc tế thường xuyên Thiết kế nội thất: phong cách tối giản kết hợp không gian họp + khu làm việc sáng tạo Việc chọn thuê nguyên sàn hay chia nhỏ không chỉ là vấn đề tài chính mà còn là chiến lược tổ chức không gian làm việc. Tại Quận Tân Bình – nơi có nhiều lựa chọn linh hoạt, doanh nghiệp cần cân nhắc mục tiêu phát triển, đặc thù ngành nghề và mô hình vận hành để đưa ra quyết định chính xác. Maison Office và Maison Interior luôn sẵn sàng tư vấn layout, thương lượng hợp đồng và thiết kế thi công phù hợp cho cả hai mô hình. Maison Office - Công ty tư vấn cho thuê văn phòng Website: https://maisonoffice.vn Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà AC, 3/78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội Email: [email protected]
