Cập nhật quỹ trống các tòa nhà hạng A tại Quận 7 quý III/2025

Tòa nhà hạng A tại Quận 7 không chỉ sở hữu kiến trúc hiện đại, hệ thống vận hành chuyên nghiệp mà còn là nơi đặt trụ sở của hàng loạt tập đoàn quốc tế. Trong quý III/2025, khi nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục phục hồi mạnh, việc cập nhật chính xác quỹ trống – diện tích sẵn sàng bàn giao tại các tòa nhà hạng A là yếu tố then chốt để doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê đúng thời điểm.
Dưới đây là tổng hợp chuyên sâu từ Maison Office về tình hình Cho thuê văn phòng Quận 7 – tập trung vào nhóm tòa nhà hạng A tiêu biểu tại khu vực Phú Mỹ Hưng và trục Nguyễn Văn Linh – Hoàng Văn Thái.
1. Tòa nhà UOA Tower – Trung tâm tài chính Tân Trào

• Tỷ lệ lấp đầy hiện tại: ~90%
  
• Diện tích trống quý III/2025: từ 108m² đến 260m² (tầng trung & tầng cao)
  
• Loại hình: Văn phòng truyền thống + chia nhỏ linh hoạt
  
• Giá thuê: từ 30 – 34 USD/m² (đã bao gồm phí dịch vụ)

2. Mapletree Business Center – Biểu tượng văn phòng chuẩn quốc tế

• Tỷ lệ lấp đầy: > 95%
• Diện tích trống: 145m² (tầng thấp), 320m² (chờ trả mặt bằng tháng 9/2025)
• Giá thuê: từ 32 – 36 USD/m²
• Thế mạnh: Hệ thống điều hòa trung tâm, bảo trì chuẩn Singapore, tiêu chuẩn LEED Gold

3. Cobi Tower 1 & 2 – Sáng tạo, linh hoạt và hiện đại

• Tỷ lệ lấp đầy: ~85%
• Diện tích trống quý III/2025: 95m², 120m², 160m², nguyên sàn 820m²
• Giá thuê: 25 – 30 USD/m²
• Ưu điểm: Dễ chia nhỏ, layout vuông vức, có phòng họp dùng chung, cafe coworking nội khu

4. The 678 Tower – Tòa nhà hạng A mới bàn giao

• Bàn giao từ: Tháng 6/2025
• Quỹ trống hiện tại: 75% (đa dạng diện tích từ 80 – 450m²)
• Giá thuê: 26 – 29 USD/m²
• Tiêu chuẩn: 3 thang máy tốc độ cao, trần 2.8m, mặt dựng kính toàn phần

5. Lawrence S. Ting Building – Chuẩn quốc tế – vị trí vàng

• Tỷ lệ lấp đầy: 92%
• Diện tích trống quý III: 112m², 195m² (view hồ Bán Nguyệt)
• Giá thuê: 28 – 31 USD/m²
• Thế mạnh: Cộng đồng doanh nghiệp FDI mạnh, gần FV, Crescent Mall

6. Xu hướng đi kèm: Văn phòng trọn gói tại các tòa hạng A

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp tái cấu trúc hoặc thử nghiệm thị trường mới, các tòa hạng A tại Quận 7 cũng mở rộng dịch vụ văn phòng linh hoạt:

• Diện tích: từ 4 – 12 chỗ ngồi
• Giá: từ 5 – 7 triệu/tháng/người
• Có sẵn nội thất, bảng tên, tiếp tân, wifi, khu họp dùng chung
• Hợp đồng linh hoạt từ 6 – 12 tháng

Tìm hiểu chi tiết tại Văn phòng trọn gói Quận 7
7. Lưu ý khi chốt văn phòng hạng A trong quý III/2025

• Giữ chỗ nhanh: Một số diện tích đang có khách giữ tạm, cần chốt sớm để đảm bảo quyền ưu tiên
• Đàm phán ưu đãi: Thời gian miễn phí thi công, hỗ trợ nội thất thô
• Kiểm tra layout kỹ: Mặt bằng tầng cao đôi khi bị giới hạn chia nhỏ
• Đừng chỉ xem giá thuê/m²: So sánh luôn phí gửi xe, điện lạnh, bảo trì

Quỹ trống văn phòng hạng A tại Quận 7 trong quý III/2025 đang dần khan hiếm – nhất là tại các tòa nhà top đầu như Mapletree, UOA, Lawrence S. Ting. Doanh nghiệp cần chủ động khảo sát, giữ chỗ và đàm phán sớm để có được diện tích, tầng và mức giá phù hợp nhất. Maison Office luôn đồng hành cùng doanh nghiệp từ bước khảo sát – đàm phán – ký hợp đồng – đến hỗ trợ thi công nội thất, giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.
Maison Office - Công ty tư vấn cho thuê văn phòng
Website: https://maisonoffice.vn
Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM
Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà AC, 3/78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội
Email: [email protected]